Krisenprävention und -management für Immobilienfinanzierer & Real Estate Debt Advisory
- Die VIVAREAL Debt Solution bietet Banken und bankalternativen Kapitalgebern einen vollumfänglichen Service entlang des Zyklus von leistungsgestörten, immobilienbesicherten Darlehen (NPLs).
- Kreditgebern werden Lösungen in verschiedenen Bereichen, darunter Restrukturierung, Work-out, die Entwicklung von Treuhandlösungen bis hin zum Verkauf von NPLs angeboten.
- Für Insolvenzverwalter, Gläubiger oder Investoren kann eine Eigentümervertretung wahrgenommen werden.
- Für Immobilienunternehmen erfolgt eine Beratung und Strukturierung von gewerblichen Finanzierungen.
Restrukturierung / Work-Out
- Operative und strategische Beratung im Bereich notleidender Kredite (NPLs) unter Beachtung der rechtlichen Rahmenbedingungen.
- Outsourcing der Bearbeitung von leistungsgestörten Krediten.
- Entwicklung von umfassenden Handlungsstrategien, sowohl im rechtlichen als auch im immobilienbezogenen Kontext.
- Fokussierung auf eine effiziente Umsetzung mit dem klaren Ziel einer hohen Rückgewinnungsrate.
- Die operative immobilienseitige Bearbeitung durch VIVAREAL Management oder extern durch sorgfältig ausgewählte und von VIVAREAL Debt Solutions gesteuerte Dienstleister.
Loan Asset Management
- Turnaround – Management und Verwertung von notleidenden Finanzierungen.
- Eigentümervertretung von Gläubigern oder Insolvenzverwaltern, wenn kein Manager mehr vorhanden.
- Die Rechte der Kapitalgeber werden bestmöglich gewahrt.
Treuhand
- In enger Kooperation mit Rechtsberatern entwickelt VIVAREAL individuelle Treuhandmodelle.
- Durch maßgeschneiderten Treuhandvertrag erfolgt ein Interessenausgleich zwischen Gläubigern und Schuldner.
- Es erfolgt eine ausgeprägtere Berücksichtigung der Interessen der Gläubiger im Vergleich zur Verwertung über Grundschuld.
Transaktionsmanagement beim An- und Verkauf von NPLs
- Beratung beim An- und Verkauf von notleidenden Krediten (NPLs).
- Strukturierung und Begleitung der Transaktion.
- Fokussierung auf die Maximierung der Recovery Rate bei der Verwertung von NPLs.
- Unterstützung von Käufern von NPLs, die keine eigene Struktur in Deutschland haben.
Debt Advisory
- Entwicklung von passgenauen Finanzierungstrategien für Immobilienunternehmen und Projektentwickler.
- Breites Netzwerk zu nationalen und internationalen Finanzierungspartnern.
- Zugang zu alternativen Finanzierungsbausteinen wie Mezzanine- und Eigenkapital.
Die Unternehmensgruppe
Gemeinsam bieten wir in einem herausfordernden Marktumfeld ganzheitliche Lösungen für Immobilienunternehmer und -finanzierer.
Das Team


Herr Tobias Müller verfügt über 18 Jahre Erfahrung in der Finanz- und Immobilienbranche und hat seinen Schwerpunkt bei opportunistischen Projekten sowie die Betreuung von NPLs. Bei seinen vorherigen Stationen verantworte er u.a. mehrere Value-Add AIF, war verantwortlich für ein Mezzaninen-Darlehensportfolio von rd. EUR 450 Mio. mit einem Projektvolumen von mehr als EUR 2,5 Mrd. Als verantwortlicher Portfoliomanager restrukturierte Herr Müller für internationale Kapitalgeber, Private Equity Fonds, Special Servicer sowie nationale Banken erfolgreich NPL-Portfolien (>EUR 2,0 Mrd.) mit deutschlandweit mehr als 50.000 Einheiten. Berufliche Stationen waren u.a. arsago, Corpus Sireo, Conren Land, Verianos und die HFS.